为什么ASX投资者正在加入房地产投资信托基金

发布时间:2019-06-21 00:54

  根据AFR今天上午的报道,在过去八个月中,超过160亿美元涌入ASX A-REIT。因此,S&P / ASX 200 A-REIT指数(指数:^ AXPJ)(ASX:XPJ)在同期内上涨了21.5%,这一点也就不足为奇了。A-REITS(或澳大利亚房地产投资信托基金)显然是本月(或最后八个)的风格。那么这次激增的背后是什么?

  房地产投资信托基金是在澳大利亚证券交易所交易的投资工具,但实际上是信托结构而非公司。这意味着他们受到投资者应该注意的不同法律的约束。房地产投资信托拥有一系列物业,用于收取租金收入。作为信托,他们必须每年向股东转让至少90%的利润作为分配。这使得房地产投资信托基金成为收入投资者的一个受欢迎的选择,因为你几乎总是承诺一个丰厚的收入来源(虽然这并不附带附加信用额度)。

  收入资产与“无风险回报率”具有非正式关系。这是指您可以从政府发行的债券中看到的利息,该债券几乎没有违约风险。当无风险利率降低时,它会提升其他风险较高的资产(如房地产)的吸引力,因为如果他们想要一个体面的收入来源,它会迫使投资者走出无风险债券的舒适区域。

  随着澳大利亚储备银行上周将利率降至历史最低水平(以及无风险利率),房地产投资信托基金现在看起来比以往更具吸引力。尽管澳大利亚央行上周仅采取行动,但市场一直在降息定价几个月,这解释了流入A-REIT的资金稳步上升。

  如果我是一名收入投资者,我会非常谨慎地加入这个行列。由于物业房地产的所有权,房地产投资信托基金可能是一个非常有用的投资组合部分。然而,这些房地产投资信托基金价格的大幅上涨感觉有些不可持续,并且可能更多地受到情绪和收益 - 饥饿的驱动,而不是基础价值的上涨。我个人不会跟随人群。

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