2019房地产估价师《经营与管理》考点一:房地产投资的形式和

发布时间:2019-05-30 09:00

  房产估价师证书的火热程度,大家应该都知道吧?那你要怎么做才能在房产估价师考试中,取得好的成绩呢?你需要能给你指引经验丰富的老师,而且你还需要一个像我们这样的伙伴。建设工程教育网为大家整理了2019房地产估价师《经营与管理》考点一:房地产投资的形式和利弊,希望对大家有帮助!

  『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。房地产直接投资包括从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。房地产置业投资,其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房),也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。

  『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。房地产开发投资指从事商品房和土地开发经营活动的投资,属于中短期投资,形成了市场上的增量供给。参见教材P10。

  ■投资者将资金交由信托基金,基金由专业人士进行投资组合,将资金投入房地产业,基金机构将收益再分配给投资人,是一种基于信任的委托投资关系。

  ■把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散风险的目的。

  ■银行将所持有的个人住房抵押贷款债权,出售给专门设立的特殊目的公司,该公司再将债权转化为证券出售给投资者。

  『答案解析』本题考查的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀,房地产和其他有形资产的重置成本不断上升,从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升,所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的,即使在经济衰退的过程中,房地产的使用价值仍然不变,所以房地产投资又是有效的保值手段。参见教材P14。

  房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生,抓紧时间购买教材准备复习,为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。

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